При покупке квартиры высок риск нарваться на мошенников или недобросовестных продавцов. Чтобы этого не произошло, проводить сделки нужно только с надежными владельцами квартир. Если нужно приобрести квартиру в Пятигорске, стоит посетить портал, где собраны квартиры, выставленные на продажу. А несколько полезных рекомендаций помогут убедиться в безопасности сделки.
Покупка квартиры: важные нюансы
Есть несколько моментов, на которые покупатели должны обратить внимание в первую очередь. Среди них:
- Район жилья и его инфраструктура. Лучше, если в близкой доступности к дому расположены объекты, которые покупатель часто посещает. Например, площадка для выгула собак, продуктовые магазины, детский сад, парк, школа и прочее. Немаловажно, как далеко находится ближайшая больница;
- Транспортная доступность. Если личного автомобиля нет, важно убедиться, что остановка находится рядом с домом, а до жилища не придется ехать с 5 пересадками;
- Состояние дома. Следует выяснить, когда он был построен, проводился ли капремонт, в каком состоянии подъезд, исправен ли лифт;
- Состояние квартиры. Внешний привлекательный вид может быть обманчив. Поэтому беглого взгляда недостаточно. Рекомендуется провести тщательный осмотр. Проводить его лучше днем. Так можно оценить вид из окна. К тому же при естественном освещении сильнее заметны возможные недостатки.
При осмотре рекомендуется отдельное внимание уделить системам коммуникации, оконным и дверным проемам, балкону. Проверяют работоспособность всех систем, кранов, выключателей, розеток. Если процесс проходит в холодное время, обязательно нужно убедиться в исправности батарей.
Проверка документов
Важно проверить чистоту не только квартиры, но и документации с ней связанной. В первую очередь изучают выписку из ЕГРН. В ней содержится информация о собственниках недвижимости и характеристиках жилья. Выписка позволит проверить, не скрыл ли продавец количество владельцев, точно ли указал метраж, соответствует ли квартиры техплану.
Дополнительно должны быть предоставлены следующие документы:
- Паспорт собственника. Если их несколько, удостоверение личности потребуется от каждого. Паспорт позволит уточнить семейное положение владельца. При наличии супруга/супруги от них потребуется разрешение на проведение сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, должно быть предоставлены соответствующие бумаги из органов опеки об одобрении продажи жилья;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Если таковым является договор дарения или вступления в наследство, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать вероятности появление наследников со временем;
- Справка с информацией о лицах, зарегистрированных в квартире;
- Подтверждение дееспособности собственника.
Если продавцом является не сам собственник, рекомендуется проверить, чтобы у него была доверенность для совершения сделок. На бумаге прописываются полномочия представителя, и она обязательно заверяется у нотариуса.
