Как сделать правильный выбор, приобретая квартиру? Если нравится несколько вариантов, какой предпочесть? Как не ошибиться и не жалеть в последствии о сделанном, вложив в покупку большие деньги?
Цель
Если покупка квартиры совершается с целью инвестирования, то есть дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, значимее ее стоимость, а не местонахождение или этап строительства.
Отделку лучше выбрать от застройщика, а тип квартиры – однушку или студию.
Если же вы делаете покупку для себя и намереваетесь в приобретаемой квартире жить, то в этом случае имеет значение локация, имеющаяся инфраструктура, удаленность от места работы.
При этом следует учитывать финансовый вопрос: размер ежемесячного платежа при ипотеке и стоимость квартиры при покупке ее за наличные.
Тип дома
На этом этапе определитесь, хотите вы новостройку или вторичку. Выберите класс жилья – стандарт, комфорт, бизнес, элит.
Более ликвидными, по мнению экспертов, являются новостройки с инфраструктурой, паркингом и закрытой территорией.
Вид ремонта и планировка
Если планируется сдача квартиры в аренду, можно выбрать отделку от застройщика.
Если в квартире планируете жить сами, то лучше сделать в ней хороший ремонт по своему вкусу, выбрав вариант без отделки. Но в этом случае нужно быть готовым к немалым расходам.
При выборе жилья важно правильно оценить эффективность планировки. Так, например, евродвушка площадью 40 кв. м будет более ликвидна, чем классическая однушка той же площади.
Что учесть при выборе ликвидной квартиры
Выбирая квартиру, помимо оценки локации, типа дома, планировки и стадии ремонта необходимо учесть и другие критерии, способные повысить ее ликвидность:
- близость транспорта: путь до ближайшей станции метро не должен занимать больше 15 минут пешком;
- этаж: лучше выбирать выше первого. Его можно рассматривать, если есть выход в патио. Второй – только при отсутствии магазинов на первом. В пятиэтажке без лифта не забирайтесь выше третьего этажа;
- вид из окна: если он открывается на железнодорожные пути или автомобильную развязку, такую квартиру будет нелегко продать. И наоборот, панорама на парковую зону или речную гладь будет иметь большой спрос;
- планировка: лучше с изолированными, а не смежными комнатами;
- балкон: лучше наличие, чем отсутствие;
- ремонт: в спокойных тонах.
Как сделать выбор между несколькими квартирами
В данной ситуации поможет такой метод: проведите сравнительный анализ жилья по схожим критериям и выберите набравшее больше плюсов.
Делать выбор следует, ориентируясь на цифры и факты, а не на эмоции (например, заказав оценку недвижимости). Так, квартира, стоящая на 200 тысяч рублей дороже, может быть больше по площади на 5 кв. м.
Особенно стоит быть внимательным при покупке жилья на стадии строительства. В офисе продаж вам покажут красивые фотографии и картинки, а потом перед окнами вырастет лес многоэтажек, перекрывающих вид из окна.
Торгуйтесь
Не стесняйтесь торговаться. При поиске вариантов выставляйте фильтр по стоимости выше вашего бюджета. Обязательно осмотрите объект. Установив личный контакт с продавцом, называйте свою цену. Поняв серьезность ваших намерений, он охотнее пойдет на уступки, особенно если сделка срочная.
