Благодаря общим усилиям правительства и огородников уже с 1 января 2019 года вступит в силу новая поправка, которая коснется прав садоводства и владельцев еще не приватизированных территорий. Благодаря указу №217 у садоводов появится возможность не только стать полноправным владельцем ранее выделенной территории, но и зарегистрировать самострой. У такого решения уже есть официальное название «дачная конституция», которая, наконец, изменит общих ход дел.
О том, как будет происходить регулирование и что ждет дачников в предстоящем году можно узнать уже сейчас. Изменения будут больше нести положительный характер, так как многие вопросы можно будет решить в течение короткого периода.
https://www.youtube.com/watch?v=zabCmhOBLws
В чем заключается основная цель нововведения
На протяжении долгого времени отсутствие сдвигов в вопросе огородничества активно развивало сферу коррупции, бюрократии и мошенничества. Вопрос, который стоял в приоритете еще в 2004 году был отложен на неопределенный срок, из-за чего за весь период государство и вовсе не обращало внимание на этот сегмент.
Более того, особую огласку смогли придать только владельцы участков, которые на протяжении долгого периода не могли рассчитывать даже на стандартную инфраструктуру.
С 2019 года требования и меры будут жесткими, для того чтобы наконец наладить вопрос пятнадцатилетней давности. О том, какие меры планирует принять правительство можно узнать уже сейчас. Так как Закон о дачниках с 2019 года уже принять и опубликованы на официальном источнике правительства Российской Федерации.
Что изменится
На протяжении 15 лет владельцы земли вынуждены были жить по правилам коммерческих товариществ, которые часто пренебрегали законом и развивали коррупцию. Первые изменения, которые можно уже заметить касаются:
- Ликвидация всех коммерческих содружеств и товариществ, теперь все владельцы смогут объединиться в ТСЖ и принимать решение путем общего голосования.
- Все оплаты и передвижения средств будут осуществлять через банки и квитанции – это поможет полностью избавиться от коррупции за определенный период времени.
- Огородники и дачники будут равны в правах, как такого разделения больше не существует.
- На каждой территории будет действовать только одно ТСЖ.
Более того, такой ряд действий может решить ряд насущных проблем. Так как средства будут направляться на решение отложенных вопросов общества и товарищества, а не на личный счет управленцев. Благодаря регламенту дачники смогут улучшить инфраструктуру, а именно:
- Осуществить ремонт дорог.
- Провести электричество и интернет.
- Обеспечить жилье водой и отоплением.
- Обеспечить охрану и пропускной пункт.
Более того, если новый владелец купленной территории откажется вступать в товарищество, он не будет иметь право пользоваться общей территорией и сооружением. Товарищество так же может подать в суд на владельца. Поэтому платить членский взнос будут все.
Регламент СНТ и ОНТ
С 2019 года будет разрешено использовать более 9 форм взаимодействия на участках. Наиболее распространенные СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое). Закон о дачниках с 2019 года включает в себя так же соблюдение следующих нюансов, которые помогут правильно организовать слаженную работу:
- У всех форм должен быть свой регламент. Участники сами могут разработать его, учитывая все нюансы и пожелания.
- В составе должно быть не менее 14 участников, семь из которых должны иметь статус учредителей.
- Составленный протокол, который свидетельствует о создании сообщества – хранится у председателя
- Управленческий аппарат – выбирается путем голосования. Должно быть минимум 3 человека, которые смогут на протяжении 5 лет осуществлять контроль над исполнением устава.
- Составление реестра – все типы и формы правления, должны официально быть зарегистрированы. У дачников и огородников будет не более 30 суток для того чтобы подать заявление в ЕГРН. Это позволит в будущем использовать права и бонусы, для того чтобы обеспечить слаженную работу и существование всех участников.
Такой регламент разрабатывался на протяжении нескольких лет, в него было внесено немало поправок, для того чтобы учесть права всех граждан. О том, что ждет в будущем и облегчит ли новый закон деятельность огородников остается только гадать.
Что будет с самостроем
Новый закон, который включает в себя ряд требований к самим товариществам не обойдет стороной и застройки. На протяжении долгих лет, огородники и садоводы строили на своих участках небольшие подсобные сооружения и целые жилые дома. Однако никакой юридической силы они не несут, и те, кто живет на постоянной основе в доме – не обладает правами. Для того чтобы решить вопрос с пропиской, с подведением коммуникаций – необходимо юридически оформить строение.
Для этого была ранее введена «дачная амнистия», которая позволяла в течение короткого периода по упрощенке оформить всю необходимую документацию. Однако в ней были нюансы, которые стали препятствием.
Стоит отметить, что далеко не всем выгодно оформлять строение, так как придется заплатить дополнительный налог на имущество. Однако новый закон обязует всех граждан оформить жилые строения. Более того стоит учесть так же и основные нюансы:
- Садоводческие территории смогут и дальше возводить необходимые строения. Важно соблюдать все этапы, а так же вовремя регистрировать объект через Росреестр.
- Огороднические будут ограничены, оформить без лишних проблем документацию смогут только те, кто установил сооружение до 1 января 2019 года.
Сносить постройку не будут во втором случае, ее изначально не дадут возвести. Поэтому получить прописку и полное право на использование льгот и других бонусов, смогут те, кто построил сооружение до принятия закона.
