Согласно законопроекту, если выбранная территория уже застроена, то застройщику предлагается заключение договора на ее развитие. Если участок земли не освоен, будет заключаться договор о его комплексном освоении. Условие – строительство дешевого жилья. При этом новый закон предусматривает механизмы снижения цен на квадратный метр жилья, преференции малозащищенным категориям населения. Предполагается, что вступление закона в силу позволит многим семьям даже с относительно невысокими доходами обрести свой дом, сообщили в пресс-службе депутата ГД РФ от Новосибирской области Лианы Пепеляевой.
Проблема жилья эконом-класса актуальна для всех регионов РФ, в том числе и в Сибири, при этом различные регионы решают ее по-разному. Региональные бюджеты далеко не всегда способны оказать поддержку бедным слоям населения. Разрабатываются различные механизмы приобретения жилья при помощи частичной господдержки. В Барнауле дефицит относительно дешевого жилья пробуют восполнить с помощью мансард на уже существующих зданиях, однако, подобные проекты требуют определенных технических условий (см, например, мансардная крыша согласование и строительство). Законопроект вводит еще одну схему, которая должна позволить недорогому жилью появится на рынке. Так, предлагается ввести новый вид аукциона. Его предметом будет являться цена 1 кв м, за которую застройщик обязуется продавать уже построенное жилье (или заключать договоры долевого участия в строительстве). При этом участникам такого аукциона придется ориентироваться на среднюю рыночную стоимость квадратного метра, устанавливаемую Минэкономразвития РФ. Эта стоимость значительно ниже реальных рыночных цен. Компания-победитель получит право на строительство на определенной территории.
Также законопроектом выделены категории граждан, имеющие преимущественное право покупки таких квартир. Это, напримеру, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (если они были приняты на учет до 1 марта 2005 года). Свое преимущество они могут реализовать в течение трех месяцев со дня начала продажи квартир или заключения договоров долевого участия.
