По итогам слушаний проект, разработанный ООО «Горплан-1», рекомендуется к принятию с учетом предложений, одобренных экспертами.
Планируемая территория площадью 492,7 га ограничена дамбой Октябрьского моста через Обь, береговой линией Оби с прилегающими островами, створом проектируемого Оловозаводского моста и проектируемой левобережной скоростной магистралью. Участок разделен рекой Тулой на две части, северную и южную, которые отличаются друг от друга по характеру освоенности, застройки и функциональному использованию.
Так, в северной части размещены производственные комплексы ПФ «Мастер-С», ЗАО ПКФ «Новосибирскпищепром», лодочная станция НООО СЛК «Чайка» и участки индивидуальных жилых домов. В южной части находятся парк культуры и отдыха «Бугринская роща», лыжная база, пляж и индивидуальная застройка. Площадь существующего частного жилого фонда составляет 15,6 тыс. квадратных метров.
К основным проблемам градостроительного освоения рассматриваемой территории специалисты относят подтопляемость берегового участка и наличие частного сектора. Все это препятствует ведению здесь активного строительства.
Разработчики предлагают реконструировать существующую застройку и разместить жилые, общественно-деловые, рекреационные и спортивные зоны таким образом, чтобы сформировать архитектурно-выразительную панораму «речного фасада» города. По словам генерального директора ООО «Горплан-1», к 2030 году численность населения этого микрорайона может достичь 17,29 тысяч человек, а новое жилищное строительство составит около 415 тыс. квадратных метров.
В зонах жилой застройки предусмотрено размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения: это детские сады (606 мест), школы (1987 мест), поликлиника (550 посещений в смену) и другие.
Предложенная транспортно-пешеходная система должна объединить планировочную структуру проектируемой и прилегающей к ней территории, а также обеспечить доступность рекреационных и спортивных зон набережной Оби (включая острова). В проекте предлагается обустройство трех пешеходных переходов через скоростную левобережную магистраль и строительство транспортно-пешеходного моста, соединяющего «материковую» часть с островом – места размещения объектов рекреационного назначения.
Вдоль береговой линии запланировано устройство защитной железобетонной дамбы (подпорной стенки) и подсыпка земли до отметок, учитывающих затопление. Также предусматривается создание дренажной системы, ливневой канализации и очистных сооружений ливневых вод, благоустройство и озеленение территории.
Эксперты в ходе обсуждения проекта на публичных случаях предложили отразить санитарно-защитные зоны для котельных, крупных гаражных комплексов и объектов массового посещения; скорректировать границу пляжа ПКиО «Бугринская роща», разработать проект благоустройства территории ПКиО «Бугринская роща» с учетом размещения около него спортивного парка и лыжной базы. После доработки градостроительный документ рассмотрит президиум мэрии.
