В настоящее время на проектируемой территории располагается малоэтажная жилая застройка (двух-, трехэтажные жилые дома, построенные в 1950-х годах), а также девятиэтажные панельные дома. Производственная зона представлена территорией завода № 401 и площадкой городского аэропорта. Согласно генплану Новосибирска территория (площадью 235 га), прилегающая к городскому аэропорту «Северный», отнесена к зоне многоэтажной застройки.
Проектировщики предложили организовать жилую застройку в виде кварталов, в состав которых будут включены объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, медицинские учреждения и объекты культурно-бытового обслуживания) и парковки. Авторы проекта предположили, что к 2030 году на данной территории расчетная численность населения достигнет 55,3 тыс. человек, при этом объемы нового жилищного строительства достигнут 1185,7 тыс. кв. метров.
На территории у аэропорта предполагается строительство 14 детских садов (2280 мест), 5 школ (для 8070 учащихся), поликлиники на 1000 посещений в смену, дома культуры на 500 мест, спортивно-оздоровительных комплексов, кинотеатров (на 800 мест), гостиниц и т.д., сообщили в мэрии города Объекты общественно-деловой зоны будут располагаются в помещениях, частично пристроенных и встроенных в первые этажи жилых зданий по Красному проспекту, а также вдоль районных магистралей.
Красный проспект является центральной осью улично-дорожной сети проектируемого района. В составе этой магистрали предусмотрены разделительная полоса и полоса с карманами, предназначенными для парковки автомобилей. В проект включено строительство скоростной магистрали непрерывного движения, соединяющей ул. Богдана Хмельницкого с Красным проспектом и Мочищенским шоссе. Магистраль названа Космической (расчетная скорость движения — 90 км/час). В месте пересечения Космической магистрали с Красным проспектом запроектирован трехуровневый транспортный узел. В пойме реки 2-я Ельцовка запроектирована скоростная Ельцовская магистраль непрерывного движения с расчетной скоростью движения — 120 км/час. В местах ее пересечения с Красным проспектом и Космической магистралью запроектированы двухуровневые транспортные развязки.
Таким образом, система скоростных магистралей соединит Заельцовку с другими районами города. Участники публичных слушаний отметили необходимость организации шумозащитных мероприятий для жилой застройки, прилегающей к скоростным магистралям.
