С другой стороны, заполняемость офисных зданий класса «А» в тех же районах составляет не более 60%. Таким образом, за счет снижения арендных ставок владельцы таких помещений могли бы спровоцировать потенциальных клиентов на офисный переезд. Сегодня снять офис класса «В» в центре Новосибирска можно по цене 600-700 рублей за квадратный метр в месяц, в удаленных районах — за 400-500 рублей соответственно. Год назад цены на офисные помещения такого класса колебались от 500 до 800 рублей за метр, в 2008 году — от 800 до 1000 рублей.
В настоящее время офисы класса «А» в Новосибирске предлагаются в аренду по цене от 800 до 1000 рублей за метр. Однако, если площадь арендованного помещения будет более 100 квадратных метров, то стоимость одного метра для арендатора составит всего порядка 550 рублей в месяц. Как утверждают в «Жилфонде», такие здания имеют «полный комплект опций» — охрану, парковку, сервис и т.п.
По прогнозам агентства, подобная ситуация продержится в Новосибирске, как минимум, еще два года.
Согласно общепринятой классификации, офисы класса «А» расположены в новых бизнес-центрах, которые имеют развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникаций, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Такие центры имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв м офисных помещений. Системы тепло- и электроснабжения, вентиляции, связи здесь должны находиться в отличном состоянии. Обязательным считается наличие кафе для арендаторов.
В отличие от бизнес-центров класса «А», офисные здания класса «В» отличаются менее широким спектром предлагаемых услуг и уступают более высокому классу по каким-то параметрам качества или месту расположения.
