Покупателям квартир в современных новостройках нередко предлагается приобрести еще и дополнительное помещение для хранения вещей – кладовку или, правильнее сказать, келлер (также встречается название – сити-бокс). Келлеры, в отличие от внутриквартирных кладовых, располагаются вне квартир – в подвалах, на цокольных и жилых этажах, а также в подземных и крытых паркингах при многоквартирном доме. Это электрифицированные помещения разного метража с собственной входной дверью, отапливаемые либо без отопления, иногда – со смонтированными внутри системами хранения. В келлерах можно хранить все – от банок с вареньем и соленьями до инструмента, зимней резины, велосипедов, лыж, детских колясок и т.д.
От чего зависит стоимость кладовки (келлера)
В связи с тем, что кладовые, расположенные вне квартир, являются помещениями нежилыми, 1 м² площади их стоит ниже, чем «квартирный», примерно на 45%. На стоимость келлера, кроме метража, влияют:
- класс многоквартирного дома – чем он выше, тем дороже кладовка обойдется;
- расположение – на жилых этажах цены больше, по сравнению с цокольными и подземными;
- наличие косметического ремонта и систем хранения – просто бетонные стены и пол являются самым дешевым вариантом.
Узнать конкретные расценки компании-застройщика «Группа Аквилон» можно в соответствующем разделе на веб-портале https://group-akvilon.ru/. Келлеры продаются как жильцам, так и отдельно от приобретения квартир, вблизи всех домов налажено движение общественного транспорта, имеются удобные подъезды для автомобилей. Приобрести кладовку можно путем ипотечного кредитования.
Как сэкономить, покупая келлер
- Выгоднее будет приобрести кладовку на этапе «котлована», но такие предложения придется поискать, поскольку большинство застройщиков предпочитают выставлять их на продажу на высоких стадиях строительной готовности объектов.
- Купить келлер средний по метражу – чем меньше площадь, тем дороже метр квадратный, к тому же – лишнее пространство когда-нибудь да пригодится в жизни.
- Купить кладовку пополам с соседом – даже если вы не в курсе, кто проживает рядом с вами, поищите желающих в чате вашего жилого комплекса или в соответствующих группах в соцсетях, либо разместите там собственное объявление.
- Воспользоваться специальными предложениями застройщика – информация об индивидуальных скидках имеется у менеджеров по продажам.
- Получить в качестве подарка – при покупке квартиры на старте продаж либо как бонус при приобретении жилья большой площади.
Памятка владельцу келлера
- Коммунальные услуги по местным установленным тарифам за кладовку, в которые входят электричество и отопление, а также ежемесячные взносы на содержание общедомового имущества, оплачивает собственник, а не управляющая компания.
- В кладовках запрещено хранение горючих жидкостей, легковоспламеняющихся веществ, пожаровзрывоопасных предметов – баллонов с газом, канистр с бензином, пиротехнических изделий, товаров в аэрозольных упаковках и т.п.
- Недопустимо хранение в келлерах веществ, имеющих ярко-выраженный дурной запах, и содержание животных.
И знайте – за приобретение кладовки налоговый вычет в размере 13% от ее стоимости не положен, поскольку это помещение относится к категории нежилых.
