К коммерческой недвижимости принадлежат нежилые помещения, которые в дальнейшем можно использовать для производственных или офисных нужд, сдавая их в долгосрочную аренду. Процесс покупки коммерческой недвижимости – весьма ответственное дело, поэтому перед подписанием договора купли-продажи следует детально изучить все данные об объекте недвижимости на предмет отсутствия судебных ограничений на проведение операций по его отчуждению, его пригодности для использования под конкретные коммерческие цели, наличия/отсутствия соответствующих документов на помещение и т.п.
Особенности юридических действий с коммерческой недвижимостью
Коммерческая недвижимость, как и любая другая недвижимость подлежит продаже/покупке, дарению, передаче в наследство и передаче в аренду. Способов юридических операций с коммерческой недвижимостью достаточно много, в их числе:
- можно приобрести помещение в новостройке или отремонтировать приобретенное на вторичном рынке и в последующем продать его с определенной долей прибыли (т.е. подороже);
- самостоятельно заняться строительством складских или офисных помещений и в дальнейшем сдавать его в аренду полностью или частями для нескольких арендаторов;
- провести реконструкцию старого здания, доставшегося по наследству или приобретенного «по случаю» и сдавать его в аренду или продать подороже.
Официально сдавать в аренду помещения, принадлежащие к коммерческой недвижимости, можно только после регистрации арендодателя в госорганах в статусе индивидуального (частного) предпринимателя или зарегистрировав общество с ограниченной ответственностью (ООО). Арендовать объекты коммерческой недвижимость могут как физические, так и юридические лица.
Как правильно сдавать в аренду объекты коммерческой недвижимости
Выбор формы ведения бизнес – деятельности для возможности передачи в аренду объектов недвижимости зависит только от личных предпочтений физического лица, если он намерен вести бизнес в одиночку – можно открыть ИП, если в планах расширение бизнеса и привлечение партнеров – лучше сразу зарегистрировать ООО. Регистрация в госорганах после подачи необходимого пакета документов много времени не требует (важно: при регистрации ООО потребуется уплата госпошлины в сумме 4000 рублей).
В процессе выбора коммерческой недвижимости сайт https://svr.group-akvilon.ru/ рекомендует учитывать:
- удобное место расположения объекта, которое должно быть в зоне досягаемости для потенциальных арендаторов/покупателей;
- параметры технического состояния объекта (какой ремонт и на какую сумму нужен для объекта, чтобы привести его в презентабельный вид);
- наличие транспортной доступности с учетом состояния подъездных дорог и транспортной развязки общественного транспорта.
Выбирать объект жилой недвижимости следует с учетом его возможного целевого использования (для обустройства кафе или аптеки потребуется довольно просторное помещение, вход в которое должен находиться со стороны оживленной улицы). Зачастую вид использования согласуется с целевым назначением земельного участка, на котором расположено здание (объект коммерческой недвижимости).
Оформлять договор купли-продажи подходящего объекта жилой недвижимости надлежит только после тщательной проверки подлинности документов на объект у продавца, который должен представить:
- документы на право владения объектом (договор купли-продажи, акт на вступления в права наследования и т.п.);
- документы, подтверждающие госрегистрацию прав собственности (свидетельство или выписку из госреестра).
Также надлежит проверить продавца на предмет его банкротства. После подписания документов купли-продажи приобретенный объект недвижимости необходимо зарегистрировать в Госреестре.