На что обратить внимание в договоре ипотечного кредитования

Оформление ипотечного договора требует внимательности. Все банки без исключения стараются снизить свои риски. Обычно договоры они составляют типовые, но читать их следует внимательно.

На какие пункты договора обратить внимание

Обязательно стоит проверить:

1. Условия по досрочному расторжению.
2. Фиксированная процентная ставка на недвижимость с сайта https://msk.group-akvilon.ru/ или плавающая.
3. Какие будут обязанности у заемщика.
4. Если ли возможность погасить заем досрочно.
5. Может ли банк в одностороннем порядке повысить ставку по проценту.

Самые важные моменты

Пристальное внимание следует уделить пунктам об уплате дополнительных комиссий:

• способ составления графика платежа, можно ли поменять дату взносов;
• важно, что будет обеспечением по договору — только приобретаемая недвижимость или вся, имеющаяся у заемщика;
• порядок действий, если возникли форс-мажорные обстоятельства;
• наличие таких возможностей как отсрочка платежа, кредитные каникулы, пролонгация договора;
• есть ли комиссии за ведение счета, рассмотрение поступившей заявки;
• насколько будет поднята ставка по проценту, если не брать страховку;
• какие в договоре прописаны ограничения по пользованию имуществом, находящемся в залоге. Можно ли его сдавать, прописать в недвижимости родственников и т. п.;
• величина штрафов, пени, если задолженность не будет погашена своевременно.

Важный момент! Следует проверить правильность написания родовых признаков предмета сделки. В противном случае документы могут быть возвращены, а дата предоставления займа исправлена.

Нюансы при подписании документа

Когда выполняется подписание документов на выдачу займа, в обязательном порядке проверяются:

• ключевые параметры кредитования: ставка по проценту, сумма, срок;
• график внесения платежей (должна стоять печать банка, быть подписи, выдается график на отдельном листке).

Важные советы

Изучением формы договора рекомендуется заняться заранее. Сделать это можно прямо на сайте кредитной организации. Если что-то неясно, стоит позвонить менеджеру и уточнить вопрос.

Лучше, если в договоре будет четко прописано, какую сумму, сколько раз, с каким интервалом следует платить, какой может быть просрочка, как будут распределяться деньги, если залог будет реализован. Если что-то непонятно, лучше отдать документацию на проверку специальному брокеру.