Рынок вторичного жилья предлагает множество вариантов, от апартаментов в домах дореволюционной постройки, советского периода, до тех, что находятся в относительно новых домах, сданных в эксплуатацию в текущем десятилетии. Выбор и покупка квартиры-вторичка в Московской области может осуществляться самостоятельно, либо через агентство недвижимости. При этом необходимо тщательно изучать каждый из потенциальных вариантов, оценивая все его достоинства и преимущества.
Выбор этажа
Наиболее недорогие варианты квартир предлагаются на первых и последних этажах. Экономя на стоимости, необходимо понимать, что первый этаж — это почти всегда повышенный уровень влажности, недостаток света из-за деревьев, пониженный комфорт и безопасность от расположенных низко окон, в которые можно заглядывать с улицы. На верхних этажах в панельных и кирпичных домах без технического этажа очень жарко в летний период.
Планировка
Особое внимание, при выборе квартиры, необходимо уделять планировке. В очень старых домах и построенных в последние два десятилетия она почти всегда хорошо продумана, комфортна и удобна. Дома советской эпохи, напротив, почти всегда имеют неудобную планировку, с миниатюрными кухнями и санузлами, проходными комнатами и т.д. В большинстве случаев можно сделать перепланировку, оставив лишь несущие стены и поставив новые перегородки. Однако это существенные финансовые затраты. При покупке квартиры с уже сделанной перепланировкой, необходимо уделить внимание вопросам ее законного оформления, которое делается далеко не всегда и может стать источником проблем в будущем.
Подъезд
Многие, при выборе и покупке квартиры, не уделяют внимание подъездам и их состоянию. В случае грязных и неаккуратных подъездов, с регулярно появляющимся мусором, окурками и бутылками, вы будете ежедневно испытывать чувство дискомфорта.
С ремонтом или без
В подавляющем большинстве случаев, выполненный ремонт не очень сильно влияет на стоимость квартиры. Поэтому все зависит отличных предпочтений. Одним важно получить комфортное жилье и сразу въехать в него. Другие же изначально планируют сделать ремонт в определенном стиле.
Оформление документов
Важно проверять документы перед оформлением купли-продажи. Лучше доверять этот вопрос экспертам, которые сразу обнаружат возможные подвохи. Следует насторожиться, если:
- квартиру покупали и продавали несколько раз за последнее время;
- недвижимость куплена по договору ренты;
- прописаны маленькие дети;
- оформлено наследство не прямыми родственниками;
- собственники очень пожилые.
Оценивать все указанные моменты можно самостоятельно. Но лучше обращать к опытным специалистам, которые помогут избежать возможных ошибок.
