В условиях современности и повсеместного роста цен, очень многих жителей РФ, в особенности молодые семьи, в действительности интересует, подорожают ли квартиры в 2019 году. В последние дни данная тема стала особенно актуальна, если учесть, что прибыль потенциальных будущих жильцов либо остается на прежнем уровне, либо падает еще ниже, чем была. Вот почему рациональное вложение денег в крупные приобретения становятся как никогда важным.
Как обстоят дела на рынке
О чем говорит современное положение дел на рынке недвижимости – стоит ли покупать еще сейчас или стоит сделать это через какое-то время? Справедливо заметить, что в первую очередь этот вопрос касается, разумеется, обеих отечественных столиц – Москвы и Санкт-Петербурга. Но стоит присмотреться попристальнее, перед тем как начинать анализировать стоимость.
В период 2015-17 годов можно было наблюдать настоящий обвал. Изначально цены снизились в среднем на 6%. Но и этого будто оказалось мало. Многие застройщики в дальнейшем начали предлагать потенциальным клиентам скидки и различные акции на самых выгодных условиях. Уже просто для того, чтоб хотя бы сохранить продажи на прежнем уровне или не позволить ему упасть еще сильнее.
Благодаря этому, ценовая категория некоторых квартир стала ниже даже на 12%. Но не стоит забывать и о том, что все это проходило в условиях:
- Западных санкций;
- Резкого падения действительной платежеспособности граждан;
- Строительного ажиотажа;
- Устойчивости программ ипотек с высокими процентными ставками.
Разумеется, все это не могло не сказаться самым негативным образом не только на российской экономике, но и на рынке недвижимости. У людей не хватало денег на покупку жилья, как и той поддержки, которую оказывало государство, в слепой надежде простимулировать активность покупателей. А все дело было в том, что уровень предложения чересчур превысил уровень спроса.
Невзирая на это, некоторая часть рыночных аналитиков увидели в происходящем больше плюсов, чем минусов – благодаря падению цен, произошла та перемена, которую давно ждали. Ведь уже длительное время ценовая категория жилплощади была безбожно превышена. И попросту не соотносилась с суммами, которые затрачивались застройщиками на создание квартир.
На сегодняшний день все потенциальные покупатели опасаются нестабильности. Ведь, что будет в дальнейшем – пока еще доподлинно неизвестно. Так на рубеже 2017-18 годов люди стали весьма активно покупать жилплощадь, но лишь из-за паники. Которая началась в связи с прогнозированием роста цен и слухов, что об ипотеке в скором времени можно будет забыть. У людей нет ощущения финансовой устойчивости и уверенности в завтрашнем дне.
В настоящий момент ситуация с недвижимостью в некоторых городах выглядит так. За квадратный метр жителям придется отдать за квадратный метр:
- В Москве – 210-240 тыс. руб.;
- В Санкт-Петербурге – 110-115 тыс. руб.;
- В Сочи – 95 тыс. руб.
Это города с самой дорогой недвижимостью. В прочих городах России за один квадратный метр жилплощади придется заплатить от 43 до 70 тыс. руб.
Чего можно ждать
Что говорят специалисты в ответ на волнующий многих вопрос – подорожают ли квартиры в 2019 году? Ответы на них в самом деле неоднозначны. Одни эксперты уверяют, что цены стопроцентно повысятся, а другие – что они с большей вероятностью упадут. А основными причинами перемен на сегодняшнем рынке недвижимости вполне могут стать уже упомянутые ранее факты.
Быть ли повышению цен?
Л. Цветкова, которая стоит во главе столичной Ассоциации инвесторов, недавно сделала заявление, что жилплощадь в будущем году с большой вероятностью подорожает. Как утверждает чиновник, это связано с упразднением долевого строительства и постепенным переходом к проектному финансированию. За осуществление реформы возьмутся непосредственно власти, а нацеленность ее будет заключаться в понижении числа участников рынка.
По итогам того, что отрасль становится все более объединенной и все больше укрепляется, мелким застройщикам ничего больше не останется, как покинуть ее. А те, что проверены временем – смогут взять, наконец, рынок под собственный контроль. Но если рынок все же испытает подобные перемены, то для потенциальных клиентов вряд ли ситуация изменится к лучшему. Поскольку платить придется еще больше. Но подорожания стоит ожидать постепенного – на протяжении следующих двух-трех лет.
С подобным прогнозированием состояния цен в будущем году согласился и А. Болдин, занимающий пост главы отдела продаж столичной компании-застройщика «Лидер Инвест». Также он не оставил без внимания еще один вероятный тренд – укрепление Российской Федерации в позиции участника рынка. К примеру, московская программа реновации показывает интерес отечественной власти к данной отрасли рынка.
О подорожании жилплощади в самое ближайшее время, в собственную очередь, сделал заявление и Д. Волков, который является коммерческим директором компании. Но он видит причины не в решении внутренних проблем рынка недвижимости, и не в укреплении позиций. А в обстоятельствах, которые ложатся грузом на застройщиков. Ведь тем приходится выстраивать в пределах досягаемости от новостроек вспомогательную инфраструктуру. Поскольку как раз этого и требуют местные власти.
В конечном итоге ценовая категория квартир сама собой «подскакивает» почти на 10%. Не считая того, что сейчас компаниям-застройщикам самим приходится сталкиваться с ростом стоимости:
- Горючего;
- Строительных материалов;
- Услуг перевозок.
Выгоды не приносят и те кредиты, и займы, которые приходится брать уже просто для того, чтобы удерживать бизнес на плаву. Именно все упомянутые причины, по мнению Волкова, и вынуждают застройщиков выставлять на жилплощади такие баснословные цены. Чтобы, если уж не получить прибыль, то хотя бы покрыть расходы. Что будет в дальнейшем и кто окажется прав – не понятно.
Быть ли снижению цен?
Но у медали, как водится, есть и обратная сторона. Существует иная категория специалистов, которые уверены в прямо противоположном результате. Либо никаких существенных перемен в рынке не случится вовсе, либо максимальное снижение ценовой категории жилья можно будет наблюдать уже в последующие три года. После чего ситуация начнет постепенно возвращаться в прежнее положение. Таким образом, эксперты намекают на цикличное развитие сферы строительства.
Один период, продолжительностью примерно в десятилетие, является прибыльным и успешным для застройщиков. Следующий же – вполне можно охарактеризовать перенасыщением рынка, что называется, со всеми вытекающими.
Возвращение прибыльного периода прогнозируется специалистами лишь примерно через пять лет. Запланированная программа импортозамещения будет к тому времени реализована полностью, что поможет клиентам восстановить платежеспособность. Что будет в действительности – покажет время.
Важный момент. Некоторые эксперты уверены, что на первичном рынке недвижимости жилье начнет падать в цене куда быстрее, чем на вторичном рынке.
Да, из-за длительного периода снижения цен в наступающем году число продаж может увеличиться. Однако, вся ситуация отрицательно скажется не только на строительной области, но и на всей отечественной экономике. Поскольку большая часть застройщиков будет вынуждена заморозить некоторые проекты либо же полностью закрыться. Жилплощадь действительно станет несколько дешевле, но станет не настолько выгодным вложением.
Какова ситуация в больших городах
На основе вышеописанного, можно дать предварительный ответ на вопрос, подорожают ли квартиры в 2019 году. Постепенное снижение стоимости на этом рынке продолжится и в будущем году. Но колебания не будут выше 10% от сегодняшних цен.
В противовес этому, в отдельных областях страны вероятно и некоторое повышение стоимости жилья. Застройщики прекрасно осведомлены о том, какие районы наиболее желанны для клиентов. Потому, даже невзирая на общую рыночную ситуацию, не стесняются устанавливать соответственные цены. Так, к примеру, подорожание за квадратный метр ожидается:
- В Москве – до 250 тыс. рублей. На 2-3% за год;
- В Санкт-Петербурге – до 120 тыс. рублей. Примерно на 2% за год;
- В Сочи – до 100 тыс. рублей. На 5% за год.
В прочих больших городах, таких как Новгород, Воронеж или Екатеринбург, также стоит ожидать повышения ценовой категории, приблизительно от 45 до 75 тыс. рублей.
Таким образом, нельзя прямо сейчас с точностью сказать, как сложится ситуация на отечественном рынке новостроя в дальнейшем.
